Tegelfasader på flerbostadshus i Hisingen behöver med jämna mellanrum ses över när fogar börjar släppa, ytor får missfärgningar eller tidigare behandlingar har åldrats ojämnt. I den här typen av arbete kombineras ommålning av utvalda tegelytor med omfogning där murbruket har tappat hållfasthet, så att fasaden åter får ett tätare ytskikt och bättre motstånd mot slagregn, frost och föroreningar från kustnära luft.
Så hanteras slitna fogar och målade tegelytor på flerbostadshus i Hisingen
På flerbostadshus med tegel uppstår slitaget sällan jämnt över hela fasaden. Särskilt utsatta partier finns ofta vid sockel, under fönsterbleck, kring balkonginfästningar och på gavlar där vind och regn ligger på. Därför delas fasaden först in i olika åtgärdszoner. Löst sittande fogbruk fräses eller huggs ur till ett djup som brukar ligga kring 15 till 25 millimeter, beroende på fogens skick och tegelstenens hårdhet. Därefter rensas fogarna rena från damm och lösa partiklar innan ytorna förvattnas, så att det nya bruket får rätt vidhäftning och inte torkar för snabbt.
Fogning med bruk anpassat till befintligt tegel
Valet av fogbruk styr mycket av slutresultatet. På äldre flerbostadshus används ofta ett svagare kalkcementbruk än på yngre hus med hårdbränt tegel, eftersom för hårt bruk kan ge kantresningar och sprickbildning i stenen. Fogen trycks in i flera omgångar när djupet kräver det och bearbetas sedan till samma profil som den befintliga, ofta slätad eller lätt indragen. Här kontrolleras även rörelsefogar och anslutningar mot plåt, eftersom sprickor i de övergångarna annars leder in vatten bakom fasadskiktet.
När målade eller tidigare behandlade tegelytor ingår behöver underlaget tvättas noggrant. Smuts, påväxt och kritande färgrester avlägsnas med anpassad fasadtvätt och lågtrycksspolning för att inte skada fogar och tegelyta. Efter rengöring lagas mindre skador, saltutfällningar borstas bort och sugande partier grundas vid behov innan ny färg läggs på. På tegel används diffusionsöppna system som släpper ut fukt ur väggen, vilket är avgörande för att minska risken för blåsor och frostskador under kalla perioder.
Ytor, väder och ställning påverkar hur arbetet läggs upp
På ett flerbostadshus styrs planeringen mycket av höjd, åtkomst och boendemiljö. Arbetsställning monteras så att både fogning och målning kan ske med stabil åtkomst till hela fasadlivet, inklusive hörn, fönsternischer och partier under takfot. Intäckning används för att skydda entréer, gångstråk och närliggande ytor mot damm och bruksspill. Samtidigt behöver ventilation, öppningsbara fönster och dagliga passager fungera under arbetets gång, vilket gör etappindelning viktig på hus med många boende.
Väderkrav under fogning och målning
Murbruk och färg reagerar tydligt på temperatur och uttorkning. Fogning sker därför helst när underlaget håller jämn temperatur och inte utsätts för stark direkt sol, slagregn eller nattfrost. Vid torra och blåsiga dagar eftervattnas fogarna för att härda lugnt och få bättre hållfasthet. Vid målning hålls samma kontroll på temperatur och fukt i underlaget. För snabb torkning ger sämre inträngning, medan för fuktiga ytor kan stänga in fukt bakom färgskiktet. På Hisingen blir detta extra relevant eftersom väderomslag och vindpåverkan ofta märks tydligt på öppna fasadlägen.
Kontroller av underlag och utförande
Fasadrenovering på den här typen av byggnad kräver löpande kontroll av fogdjup, vidhäftning, kulörjämnhet och anslutningar mot plåt, trä och betong. Om målning sker på mineraliskt underlag används produkter som är avsedda för tegel och putsnära ytor, och om omfogningen omfattar större partier hålls kulör och ballast nära befintligt uttryck. Arbetsmiljöfrågor som ställning, fallskydd och avspärrning hanteras enligt Arbetsmiljöverket, medan utförandet i murade delar följer relevanta delar av AMA där sådana krav är tillämpliga.
Det här ingår ofta
- ✓ Tvätt och rengöring av tegelytor före åtgärd
- ✓ Urfräsning och omfogning av skadade fogpartier
- ✓ Grundning och ommålning med diffusionsöppen fasadfärg
- ✓ Tätning och kontroll kring fönsterbleck, anslutningar och rörelsefogar
Material
| Material | Mängd |
| Fogbruk KC | 900 kg |
| Diffusionsöppen fasadfärg | 140 l |
| Mineralisk grundning | 60 l |
| Elastisk fogmassa för anslutningar | 120 m |
-
1
Besiktning av fogar och färgskikt
Fasaden gås igenom från mark och ställning för att lokalisera bompartier, spruckna fogar, saltutfällningar, missfärgningar och ytor där tidigare färg släpper. Omfattningen delas sedan upp per fasadsida och höjdläge.
-
2
Rengöring, urtagning och återuppbyggnad
Skadade fogar avlägsnas, teglet rengörs och nya fogar läggs med bruk som passar underlaget. Därefter grundas sugande ytor och målning sker i skikt som anpassas efter underlagets upptagning och kulörkrav.
-
3
Efterkontroll och avslutande genomgång
När bruk och färg har härdat kontrolleras foglinjer, kulörövergångar, täthet vid anslutningar och att spill har tagits bort från plåt, sten och gångytor. Dokumentation brukar även omfatta vilka fasadfärger och brukstyper som har använts för framtida underhåll.
Fasadrenovering med ommålning och fogning på flerbostadshus
Den här typen av projekt omfattar ofta både tekniska och visuella åtgärder på samma gång. Skadade fogar behöver öppnas upp till fast material, teglet behöver rengöras utan att ytan slås sönder och färgsystemet behöver passa ett mineraliskt underlag som fortsätter att ta upp och avge fukt genom året.
På flerbostadshus behöver hänsyn också tas till ställning, entréer, balkonger och dagliga rörelser runt byggnaden. Etapper delas därför upp per fasadsida eller trapphusläge, och känsliga detaljer kring fönsterbleck, dilatationsfogar och sockelpartier får extra kontroll. ROT-avdrag kan vara relevant för arbeten på bostadsrätter där reglerna medger det, medan gemensamma föreningsarbeten bedöms utifrån upplägg och beställare.
- ✓ Besiktning av fogsläpp, sprickor och färgbortfall
- ✓ Anpassning av bruk efter tegeltyp och befintlig fogprofil
- ✓ Tvätt, grundning och målning med diffusionsöppna produkter
- ✓ Etappindelning som fungerar för boende och passager
- ✓ Kontroll av anslutningar mot plåt, trä, betong och rörelsefogar
Står du inför liknande fasadarbete
Fyll i formuläret här intill så går det att komma vidare med ommålning, fogning eller annan fasadrenovering på liknande byggnader.